Управляющие компании начали появляться на российском строительном рынке в середине 2000-х годов. Практика эта широко распространилась, и сегодня уже около 60 процентов ЖК бизнес-класса и элитных домов координируются управляющими компаниями, выбранными застройщиками.

Тенденция эта имеет под собой очевидные основания и зачастую является необходимостью.

Когда дом вводится в эксплуатацию, его надо обслуживать. В день, когда подписывается акт ввода в эксплуатацию, застройщик дома технически не может передать все квартиры жильцам. Передача квартир — это процесс, который растягивается на срок до 2 месяцев, а иногда и дольше.

Пока квартиры не переданы владельцам, последние не имеют права выбирать управляющую компанию. Выбор УК требует проведения общего собрания собственников или лиц, которыми подписаны акты приема-передачи, а этого еще не случилось.

Поэтому закон обязал застройщика самостоятельно в течение 5 дней после ввода дома в эксплуатацию заключить договор с УК на время передачи квартир. Срок такого договора не может быть больше 3 месяцев.

Застройщик «Мариниста», компания «Ареал-Недвижимость», провел тендер с участием восьми различных компаний. Критерии, при этом, были самые строгие: обязательное наличие сертификационных и лицензионной документации, стаж работы, уровень материально-технического оснащения, предлагаемые тарифы, количество обслуживаемых зданий. По итогам конкурса, на основании 161-й статьи ЖК РФ, в качестве управляющей в переходный период была выбрана «Управляющая компания Компас».